Overbodig om te zeggen, maar niet minder waar: de oorlog in Oekraïne is verschrikkelijk en heeft een bijzonder grote impact op alle betrokkenen in Oekraïne, maar ook daarbuiten.
De impact van de oorlog is uiteraard het meest voelbaar in Oekraïne zelf, maar is echter niet beperkt tot Oekraïne alleen. In meer of mindere mate heeft de oorlog namelijk in de gehele wereld consequenties. Maar hoe verhoudt deze oorlog in combinatie met stijgende rentes zich tot de vastgoedsector en wat kunt u het beste doen? Is het handig om nu juist te kopen of is het beter om u liever verkopen?
Allereerst is een dergelijke oorlog funest voor het consumentenvertrouwen: we zien daar een sterke daling en sombere vooruitzichten. Niet geheel onterecht, want de stevige gas- en benzineprijzen drukken voor veel mensen enorm op het besteedbaar inkomen, wat ervoor zorgt dat er minder ruimte is voor andere uitgaven.
Tegelijkertijd zorgt de oorlog ervoor dat woonruimte nog schaarser wordt, gezien het feit dat bouwmaterialen steeds lastiger te krijgen zullen zijn. De trend dat grondstoffen duurder worden zien we al een tijdje terug in bijvoorbeeld stijgende voedselprijzen en het heersende chiptekort, maar nu worden dus ook bouwmaterialen en ruwe grondstoffen stevig duurder.
Deze inflatie zelf hoeft niet zo’n probleem te zijn, als dit inhoudt dat lonen ook mee stijgen. Dit lijkt echter niet of nauwelijks het geval te zijn, wat ook blijkt uit de inflatiecijfers en koopkrachtvoorspellingen. Door de oorlog worden met name goederen steeds duurder, maar de salarissen blijven achter, wat zorgt dat een recessie en stagflatie op de loer liggen. Een giftige cocktail die de economie geen goed doet. Het is echter de vraag welk gedeelte van deze prijsstijgingen een permanent karakter hebben.
De verwachting is dan ook dat de oorlog de huizencrisis verergert door de vluchtelingenstroom die momenteel een onbekende omvang zal hebben, mede omdat er veel woonruimte en transformatieruimte gebruikt zal worden voor de opvang van Oekraïners, maar ook omdat grondstoffen om woningen te transformeren minder goed beschikbaar zullen zijn. Er is echter ook minder geld beschikbaar om uit te geven aan woonruimte, dus hoewel de schaarste groot blijft, is er zeker bij de minima minder ruimte om huur te betalen.
De stijgende rente zorgt echter wel voor een drukkend effect op de koopprijzen van vastgoed, dus de markt zal wat gunstiger uitpakken voor mensen die eigen middelen hebben om de financieren, ten koste van mensen die met vreemd vermogen een tweede woning willen aanschaffen t.b.v. de verhuur. De laatstgenoemde groep zal weliswaar minder betalen, maar ziet daartegenover een hogere rente staan, iets wat de eerste groep geen last van heeft.
Wanneer kopen?
Het aanschaffen van vastgoed op lange termijn is nog altijd zinvol als investering om drie redenen, ook als het rendement op het eerste gezicht tegenvalt.
Een NAR van 4% lijkt misschien weinig, maar vergeet niet dat dit maar een gedeelte van het rendement betreft: grotendeels zit de opbrengst in de waardestijging van uw vastgoed. Als de huur ieder jaar met 3% verhoogd wordt betekent een NAR van 4% dat u binnen 19 jaar de woning hebt terugverdiend aan huur alleen, wat dus nog sneller is als de waardestijging hierbij opgeteld wordt. Financiering met vreemd vermogen zorgt er echter voor dat u met beperkt eigen geld volledig profiteert van waardestijging van uw woning. In dat geval kan een investering van €60.000 al voldoende zijn om jaarlijks te profiteren van een waardestijging van €15.000, wat dus betekent dat u op waardestijging alleen al zo’n 25% rendement kunt realiseren.
Tevens zorgt de inflatie ervoor dat u door het niet aanschaffen van vastgoed uw spaargeld ziet verdampen en laat een verhuurde woning nu net een uitstekend middel zijn om u te wapenen tegen deze inflatie. En indien u uw woning weet te financieren met vreemd vermogen, bijvoorbeeld uit uw BV, kunt u nog altijd forse rendementen behalen op de waardestijging van vastgoed op de lange termijn – met een beleggingshorizon van 10 jaar of meer is de verwachting dat de waarde van uw vastgoed verder doorstijgt, ondanks de geprognosticeerde rentestijging op korte termijn.
Wanneer verkopen?
Het kan echter ook zo zijn dat het in uw geval juist verstandiger is om te verkopen, bijvoorbeeld omdat u graag wat financiële middelen achter de hand wil houden voor moeilijkere tijden als u zich in een sector bevindt die het zwaar heeft. Ook kan het zijn dat u al jaren van een verhuurde woning plezier hebt gehad maar nu uw geld liquide wil maken om bijvoorbeeld een andere investering te doen of van wilt leven.
In dat geval is het een logische keuze om uw verhuurde woning te verkopen. U dient dan wel op te letten dat u uw woning niet zomaar verkoopt aan een opkooppartij die u vaak veel te weinig geven en vervolgens de woning voor veel meer te koop zetten.
Via Bricks Invest kunt u uw woning eenvoudig verkopen aan een andere belegger waardoor u dus een eerlijke prijs krijgt voor uw woning.
Bent u benieuwd wat uw verhuurde woning waard is?
Vul dit formulier in voor een gratis waardebepaling.