Beleggingshypotheken werken nét wat anders dan reguliere hypotheken. Als u een huis wilt kopen om te verhuren en hier gedeeltelijk een hypotheek op wilt vestigen, zijn er partijen die dit voor u willen financieren. Op deze pagina leest u meer over hypotheken voor verhuurde woningen of kortweg ‘verhuurhypotheken’.
Hoeveel kan ik financieren met een verhuurhypotheek?
Dit verschilt per aanbieder. Veel financiers of hypotheekverstrekkers verstrekken een hypotheek van ongeveer 70% van de koopsom exclusief aankoopkosten.
Een rekenvoorbeeld: als u een verhuurde woning op het oog hebt die voor €250.000 k.k. te koop staat, dan bedragen de aankoopkosten, makelaarskosten en belastingen ca. 10%. In totaal staat de woning voor €275.000 op uw naam. De hypotheekverstrekker is bereid 70% van de koopsom te financieren, wat neerkomt op een bedrag van €175.000. U dient zelf de overige €100.000 te financieren.
Sommige hypotheekverstrekkers verstrekken ook meer dan 70%, maar hier wordt van de belegger dan iets meer van verwacht. Denk hierbij aan een hogere rente, het hypotheek vestigen op uw eigen woning of wanneer het een zeer stabiel en risicovrije woning is.
N.B.: in de regel zijn beleggingspanden tweede woningen. Er is dus geen mogelijkheid tot hypotheekrenteaftrek, maar dit zorgt er wel voor dat het mogelijk is om financieringen ook aflossingsvrij te verstrekken.
Wat is de rente op verhuurhypotheken?
De rente op hypotheken op verhuurd vastgoed ligt doorgaans rond de 3%-4%, afhankelijk van verschillende factoren. Denk hierbij aan het soort pand (risicovol of niet), de WOZ-waarde, de inbreng van uw eigen geld, de op dat moment geldende marktrente, de rentevaste periode en meer.
Waarom zou ik een financiering nemen op verhuurd vastgoed?
Een financiering op een tweede woning voor de verhuur is, ondanks de wat hogere rente, zeker een goede keuze. U kunt hierdoor namelijk met minder eigen geld een woning aankopen. De rente en aflossing kan vaak al ruimschoots voldaan worden uit de huuropbrengsten, waardoor u met relatief weinig eigen geld profiteert van een waardestijging.
Rekenvoorbeeld:
- U koopt een woning van €250.000 k.k. die u inclusief belastingen en aankoopkosten €275.000 kost.
- De netto jaarhuur bedraagt hier 5% van of €13.750 per jaar (dit kan jaarlijks verhoogd worden).
- U financiert zelf €100.000 en neemt een hypotheek van €175.000.
- De rentekosten (3,5%) bedragen in het eerste jaar €6.125. Als dit van de jaarhuur wordt afgetrokken blijft er €7.625 over. Dit kan gebruikt worden om af te lossen of om nieuw vastgoed te kopen. Een gedeelte is nodig voor diverse kosten zoals VvE, onderhoud of gemeentelijke lasten.
- Over 20 jaar is de woning ca. 3% per jaar meer waard geworden, wat neerkomt op een waardestijging van 250.000 * 1,03^20 = ca. €450.000.
U kunt nu een woning in minder dan 20 jaar aflossen waar u maandelijks niets voor bij hoeft te betalen. Na 20 jaar is de woning bijna verdubbeld in waarde, en heeft u met slechts €100.000 eigen geld weten te realiseren.
Na 20 jaar verkoopt u de woning voor €450.000 en heeft u een rendement behaald op de woning van 450% of ca. 8% samengesteld rendement per jaar, waar er nog geen rekening is gehouden met jaarlijks stijgende huuropbrengsten.
Bent u benieuwd wat uw verhuurde woning waard is?
Vul dit formulier in voor een gratis waardebepaling.