Het interessante aan dit pand is dat de gemeente in het verleden een omzettingsvergunning heeft verleend wat kamerverhuur mogelijk maakt. Het studentenpand beschikt in totaliteit over vijf kamers verdeeld over drie bouwlagen. De bewoners maken gebruik van een gemeenschappelijke keuken, alsmede een badkamer met toilet op de begane grond. Ook is er een gemeenschappelijk toilet en was voorzieningen aanwezig op de eerste verdieping. Het pand beschikt aan de achterzijde over een tuin welke is gesitueerd op het noord-oosten. De wijk Zuilen waar het pand is gelegen beschikt over alle benodigde stadsvoorzieningen. Tevens is het centrum van Utrecht met de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

VGW Group heeft recentelijk drie nieuwe huurcontracten opgesteld voor de eigenaar en huidige huurders. De huurstromen worden overgemaakt vanuit een gezamenlijke rekening. Huurders zijn zelf contractant bij de nutsvoorzieningen. Bij mutaties van huurders kunnen de huidige huurstromen worden geoptimaliseerd. Tevens behoort uitponden tot de mogelijkheden gezien de hoge leegwaarde. Al met al een top belegging. Uiteraard ook zeer geschikt voor ouders met studerende kinderen! Leest u snel verder voor meer informatie.

De kale huurstromen zijn als volgt:

• Kamer begane grond: € 4.605,- per jaar
• Kamer eerste verdieping voorzijde: € 3.720,- per jaar
• Kamer eerste verdieping achterzijde: € 3.900,-
• Kamer tweede verdieping voorzijde: € 2.604,-
• Kamer tweede verdieping achterzijde: € 4.500,-

De huidige netto huurstroom per jaar is € 19.329,-. Gezien de vernieuwde huurcontracten hebben drie huurcontracten dezelfde ingangsdatum, zijnde 1 oktober 2022. De andere twee huurcontracten hebben als ingangsdatum 15 juni 2022. Het betreffen contracten voor onbepaalde tijd.

Ligging
Object is gelegen in de wijk Zuilen in Utrecht. In de wijk zijn alle stadsvoorzieningen aanwezig. Het winkelcentrum Rokade is nabij gelegen. Daarnaast is ook de Amsterdamsestraatweg om de hoek met alle denkbare winkels en horecagelegenheden. Het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht is ook vlakbij. De binnenstad en het centraal station van Utrecht zijn slecht 10 minuten fietsen en het NS Station van Zuilen ligt op steenworp afstand. De bereikbaarheid is zowel per auto als per openbaar vervoer dus zeer goed te noemen. Al met al een top locatie!

Koopakte
Conform model Notariaat

Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Oplevering
Het registergoed zal aan koper worden geleverd in de huidige gebruikte staat waarin het zich bij het tot stand komen van de bijeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende/leidende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten/verplichtingen, en vrij van hypotheken, beslag en inschrijvingen daarvan. Het object zal worden verkocht op basis van ‘as is, where is’.

Voorbehoud/Gunning
De verkoper behoudt zich altijd het recht van gunning voor.

Bijzonderheden

• Studentenhuis met afgegeven omzettingsvergunning;
• Vijf studentenkamers aanwezig welke allen zijn verhuurd;
• Huurders zijn zelf contractant bij de nutsvoorzieningen;
• Uitpondmogelijkheden gezien de hoge leegwaarde;
• Huurpotentie van twee kamers (ca. € 1.500,- per jaar)
• Gelegen in een geliefde wijk in Utrecht;
• Voldoende parkeergelegenheid voor zowel auto als fiets;
• Courante kamers voor de verhuur;
• Achtertuin aanwezig gelegen op het noordoosten;
• Pand voorziet in circa 95 m2 (geen nen-meting);
• Aanvaarding kan per direct / zo snel mogelijk, doch uiterlijk 15 december 2022.

Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak verzoeken wij u vriendelijk op korte termijn contact met ons op te nemen.