Iedereen heeft het ondertussen gemerkt of gehoord, de hypotheekrente is enorm opgelopen in het afgelopen jaar. Dat geldt niet alleen voor de hypotheken op woningen bestemd voor eigen bewoning, maar ook voor hypotheken op beleggingspanden.
Zolang de rente op uw hypotheek is ‘vastgezet’, gebeurt er met de rente en daarbij behorende maandlasten niets. De veranderingen ontstaan pas bij het aflopen van het lopende rentecontract.
We merken dat beleggers, die in deze periode een nieuw rentevoorstel ontvangen van de geldverstrekker, verrast worden door deze nieuwe rente. De gevolgen van deze rentestijgingen zijn natuurlijk in iedere situatie anders.
Wat hiervan de gevolgen voor de maandlast kunnen zijn, kunt u zien in onderstaande rekenvoorbeelden uit de recente praktijk.
In deze casus heeft de klant een beleggingshypotheek van €250.000,00 met twee leningdelen; een lening deel met een annuïtair aflosschema en een aflossingsvrij leningdeel. Bij aanvang zijn deze leningen afgesloten met een rente van 2,1% en 2,2%.
Op dit moment ligt er een verlengingsvoorstel van de geldverstrekker met de huidige rente van 4,6% en 4,7%.
In onderstaand overzicht is te zien wat de gevolgen van deze rentestijging zijn voor de maandlast:
Voorbeeld 1 Annuiteit Aflossingsvrij
Hoofdsom €50.000 €200.000
Rentepercentage 2,2% 2,2%
Looptijd 360 360
Totaal maandelijks €187,32 €366,67
Totale maandlasten €553,99
Voorbeeld 2 Annuiteit Aflossingsvrij
Hoofdsom €50.000 €200.000
Rentepercentage 4,6% 4,7%
Looptijd 360 360
Totaal maandelijks €256,32 €783,33
Totale maandlasten €1.039,65
Als de lening alleen zou bestaan uit een aflossingsvrij deel, ontstaat de volgende situatie:
Voorbeeld 3/4 Aflossingsvrij Aflossingsvrij
Hoofdsom €250.000 €250.000
Rentepercentage 2,2% 4,7%
Looptijd 360 360
Totaal maandelijks €458,33 €979,17
Dit zijn forse stijgingen van de maandlast die van grote invloed kunnen zijn op, onder andere, de cashflow van uw belegging. Het is dus belangrijk om de verschillende opties tijdig te bekijken.
Loopt het rentecontract op uw hypotheek binnenkort af en bent u benieuwd naar de gevolgen van de rentestijgingen in uw specifieke situatie? Plan dan vrijblijvend een gesprek in!